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名鉄岐阜駅イクト再活用が映す再開発停滞の現実

名鉄が名鉄岐阜駅隣の旧イクトを解体ではなく改修再活用へ転じた背景を読み解きます。岐阜駅周辺の回遊性向上を狙う都市計画、建設工事費の上昇、人手不足、柳ケ瀬の商業環境変化が重なるなかで、なぜ全面建て替えより段階開発が現実解になったのかを解説します。