J-REITが米豪を上回る好調ぶり、金利上昇下でも成長する理由

日本の上場不動産投資信託（J-REIT）が2024年末比で24%上昇し、米国やオーストラリアを上回るパフォーマンスを記録。金利上昇局面でもオフィス賃料の改善が追い風となっている背景を解説します。