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J-REITはなぜ都心を買えないのか 物件高騰が迫る地方シフト

J-REITが都心の物件を買い増ししにくくなっています。東京の地価と賃料は上がる一方で取得利回りは低下し、金利正常化で資本コストは上昇。地方シフトが招く悪循環を解説します。