定期借地権マンション急増で問われる35年残存価値の現実と盲点
首都圏では定期借地権付きマンションの供給が急増しています。2025年上半期だけで14物件680戸と前年同期の140戸から拡大しました。価格の安さは魅力ですが、地代、解体準備金、ローン期間、残存35年を境にした流動性低下まで理解しないと出口でつまずきます。仕組みと見極め方を解説します。
#不動産価格 (3件)
住宅高騰でも20代が買う理由と早期取得に潜む家計リスクの構図
首都圏新築マンション平均価格が9182万円、東京23区では1億3613万円に達するなかで、20代以下の持ち家率は2023年に35.2%と過去最高を更新した。さらに上がる前に買うという行動が広がる一方、変動金利が75%を占めるローン依存と実質所得0.9%減が重なり、家計リスクが静かに膨らむ構図をデータで読み解く。
東京「億ション」投資の狙い目エリアを徹底分析
東京23区の新築マンション平均価格が1億3,000万円台に到達し、億ション時代が本格化しています。利回り・値上がり率・人口増加予測の3軸で、投資妙味のある注目駅とエリアを解説します。