2026年住宅ローン控除はどう変わる？最新まとめ

2026年住宅ローン控除（減税）はどう変わる？

制度延長と見直しのポイントまとめ

2025年末で適用期限となっていた住宅ローン控除は、2026年以降も継続・延長される方向で調整されています。税制改正大綱では、制度の廃止ではなく 内容の見直しと拡充 を進める方針が示されています。

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🔁 制度の延長 ― 2030年まで継続へ

これまで「2025年12月末まで」の期限だった住宅ローン控除は、さらに5年間延長されて2030年（令和12年）まで継続される見込みです。つまり、2026年以降に入居しても制度を利用できる可能性が高くなっています。

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🏠 新築・中古ともに控除条件が変わる

📌 床面積要件の緩和

従来は控除の適用対象となる住宅の 床面積が50㎡以上 でしたが、2026年以降は40㎡以上に緩和され、より小さめの住まい（コンパクト住宅）でも控除が受けやすくなります。

💰 控除期間と限度額の見直し

控除期間は引き続き 最長13年。一方、住宅性能に応じた借入限度額の区分が見直されます。

住宅区分	借入限度額（目安）	控除期間	特徴
認定住宅・ZEH水準	約4,500万円	13年	最も優遇、環境性能が高い住宅
省エネ基準適合住宅	約3,000万円	13年	一般的な新築住宅の標準ライン
一般住宅（省エネ非対応）	約2,000万円前後	10〜13年	今後適用が縮小・除外される可能性あり

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🏘️ 中古住宅向け控除の拡充

中古住宅はこれまで新築に比べて控除条件が厳しい傾向にありましたが、2026年からは次のように改善されます。

項目	変更前	変更後（2026年〜）
床面積要件	50㎡以上	40㎡以上
控除期間	10年	13年
特例措置	一部対象外	子育て・若年世帯向け優遇あり

これにより、中古住宅でもより長期的に税負担を軽減できるようになります。

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⚠️ 省エネ基準への対応強化

2028年以降、一定の省エネ基準を満たさない住宅は控除対象外となる可能性も指摘されています。今後は「どんな家を買うか・建てるか」が税優遇の可否を左右する時代に入ります。

年度	省エネ基準適合住宅	一般住宅（非適合）
2025年まで	控除対象	控除対象
2026〜2027年	控除対象	一部縮小対象
2028年以降	控除対象	非対象の可能性

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🧮 住宅ローン控除シミュレーション（例）

区分	借入額	年末残高	控除率	控除額（年間）	控除期間	総控除額
認定長期優良住宅	4,000万円	3,800万円	0.7%	約26.6万円	13年	約346万円
省エネ基準住宅	3,000万円	2,850万円	0.7%	約20万円	13年	約260万円
一般住宅	2,000万円	1,900万円	0.7%	約13万円	10年	約130万円

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🧠 まとめ：2026年の住宅ローン控除は「延長＋見直し」

• ✅ 制度は2030年まで延長予定
• ✅ 床面積要件が50㎡→40㎡に緩和
• ✅ 中古住宅への適用拡大で選択肢が広がる
• ✅ 省エネ性能が控除額を左右する時代へ

💡 ポイント：住宅性能を重視するほど控除メリットが大きい
省エネ基準を満たす家づくり・物件選びが、今後の節税戦略のカギとなります。