東京23区の新築戸建てが平均9000万円台に乗った構造要因
東京23区の新築小規模戸建て平均価格が初めて9000万円台に乗りました。背景にあるのは、都心部だけの高騰ではなく、地価上昇、供給の小規模化、価格と広さの妥協点を探る実需の集中です。首都圏平均が下がる一方で23区だけ上がる理由を、地価と住宅ローンの動きも踏まえて整理します。
#不動産 (67件)
老朽マンション法改正で変わる建て替え・売却の実務
2026年4月施行の改正マンション関係法で、老朽マンションの再生手段が建て替え一択から一括売却・除却・一棟リノベーションへと大幅に広がった。多数決ルールの緩和と所在不明所有者への新たな対策措置も盛り込まれた今回改正の全体像を、築40年超が148万戸に達した現在の区分所有者向けに分かりやすく整理する。
都市型戸建てがマンション不足を補う住宅市場の新潮流と課題
首都圏の新築マンション平均価格が再び1億円を突破し供給も年々細るなか、敷地60㎡未満の都市型狭小戸建てが通勤・育児の利便性を重視する共働き子育て世帯の現実的な持ち家の選択肢として急浮上している。マンション高騰と戸建て供給増の背景にある市場構造の変化と、3階建て特有のリスクを整理する。
八重洲オフィス賃料が丸の内超え 再開発で変わる東京駅東側の序列
大型複合開発と交通結節機能、設備競争が八重洲の賃料水準を押し上げる構図
東京で新築億ション急増、価格上昇が常態化する理由と次の焦点整理
東京の億ション供給拡大を支える建設コスト高、用地難、都心需要集中と市場二極化
北海道富良野の不動産活況 訪日客と個人購入が動かす地価上昇局面
外国人宿泊の増勢、北の峰の地価急騰、個人買いの広がりから読み解く富良野市場の転換点
オープンハウスのAI営業改革、最強部隊を支えるDXの実像と課題
オープンハウスのAI営業改革と11万時間削減の仕組み、街頭営業強化と統治課題
安保重要土地の許認可制論が問う実効性と私権制限設計の要点整理
重要土地等調査法の限界を踏まえ、許可制拡大の論点と国際約束、私権制限設計の均衡軸
武蔵小杉が子育て世帯に選ばれる理由とコスパの実力
都心直結の交通利便性と子育て環境を両立する武蔵小杉の成長戦略と課題
九州マンション販売が4年連続減少、価格高騰で買い控え拡大
九州の新築マンション販売戸数がコロナ禍を下回る水準に落ち込んでいます。建築コスト上昇と価格高騰の背景、福岡市の再開発との関係、今後の市場見通しを解説します。
マンション機械式駐車場の空き問題と撤去費用の実態
マンションの機械式駐車場で空きが急増し、管理組合の財政を圧迫しています。撤去費用は1台100万円以上かかるケースも。車離れ時代の対応策と費用の実態を解説します。
マンション「2つの老い」法改正で建て替えは進むか
2026年4月施行の改正法で建て替え要件が緩和されるマンション問題。建物と住民の「2つの老い」に対し、法改正の効果と残る課題を徹底解説します。
名古屋・札幌の地価上昇が鈍化、建設費高騰の深刻な影響
2026年公示地価で名古屋圏や札幌の上昇率が縮小。建設費の高騰と深刻な人手不足が再開発計画に影を落とし、地方都市と東京圏の格差が鮮明になっています。
東京23区マンション中央値が1億円突破の衝撃
東京23区の新築マンション価格が中央値でも1億円を超えました。高騰の背景にある建築コスト・供給減少・海外マネー流入の構造と、今後の見通しを解説します。
中国不動産業の復活は絶望的か、全人代も素通り
2026年全人代では中国の不動産市場への大規模な財政出動は見送られ、「城市ごとの政策対応」という従来路線の延長にとどまった形です。2025年の住宅販売額はピーク時の約半分となる8.4兆元まで落ち込んでおり、デベロッパーの深刻な債務危機や地方財政への幅広い打撃を含む現状と今後の展望を詳しく解説します。
都心家賃高騰で注目「ずらし駅」の賢い住まい選び
東京23区の賃貸物件はシングル向き月額11万9千円と過去最高を更新し続けています。こうした家賃高騰が続く中、池袋や新宿などターミナル駅から1〜3駅ずらした「ずらし駅」周辺への注目が急速に高まっています。大山・蒲田など具体的な駅別の家賃比較データと、数万円を節約できる住まい選びのポイントを解説します。
中野サンプラザ再開発が再始動、34年度完成目標へ
白紙化した中野サンプラザの再開発計画について、中野区が2030年度着工・2034年度完成を目標とする新計画を検討中。建設費高騰という課題を抱えつつ、大型プロジェクトの行方を解説します。
住宅ローン「8000万円の壁」突破へ、共働き前提の新築マンション市場
首都圏の新築マンション供給が過去最少を更新する中、平均価格は9,182万円に到達。共働き世帯のペアローン活用で「8,000万円の壁」を突破する動きが加速する背景と注意点を解説します。
森ビル六本木再開発が大詰め、327m超高層の全貌
森ビルと住友不動産が進める六本木5丁目西地区の再開発が着工に向けた山場を迎えています。高さ327mの超高層ビルを含む総事業費8,000億円規模のプロジェクトの全容を解説します。
松竹が銀座に新劇場を開業へ、1000億円投じ2035年完成
松竹が東銀座の本社ビルを建て替え、2035年をめどに新劇場を開業する計画を発表。約1000億円を投じ、オフィステナントも誘致して不動産収益を強化。歌舞伎座や演舞場との回遊性で劇場の集積地を目指します。
東京オフィス需要が過去最高、供給不足で争奪戦が激化
東京23区のオフィス需要が過去最高を記録する一方、供給は需要の約半分にとどまり深刻な不足状態に。建築費高騰や人手不足が新規供給を阻み、企業間のオフィス争奪戦が激化する背景と今後の展望を解説します。
東京オフィス市場が逼迫、需要が供給の倍に
東京23区のオフィス需要が過去最高を記録する一方、供給は半分以下にとどまり、空室率は歴史的低水準に。建築費高騰と人手不足が供給遅延を招き、オフィス争奪戦が激化する背景と今後の見通しを解説します。
穴吹工務店「二刀流」戦略、地方都市で高品質マンション拡大
オリックスグループの穴吹工務店が、デベロッパーとゼネコンの二刀流を武器に地方都市でマンション開発を拡大。経営破綻からの復活と成長戦略を解説します。
マンション高値販売はどこから詐欺か？営業トークと犯罪の境界線
不動産の高値販売で逮捕者が出る事件が発生。営業トークと詐欺の法的な境界線、詐欺罪の成立要件、被害に遭わないための対策を判例を交えて解説します。
ハイアット東京を1260億円で取得、REIT最大規模
ジャパン・ホテル・リートがハイアットリージェンシー東京を国内REIT史上最大の1260億円で取得。好調なインバウンド需要を背景に、ホテル投資市場が過去最高を更新する中での大型案件を解説します。
都心中古マンション「ワニの口」が示す購買力の限界
東京都心の中古マンションで売り出し価格と成約価格の乖離が拡大。「ワニの口」と呼ばれる価格差が広がる背景と、実需層の購買力の限界、賃貸市場への波及を解説します。
家賃値上げを通知されたら？借主が知るべき権利と対応策
都心部で急増する家賃値上げトラブル。普通借家契約における借主の法的権利、値上げ拒否の手順、供託制度の活用法まで、借地借家法に基づく具体的な対応策を解説します。
J-REITが不動産株に出遅れる理由と今後の展望
2026年に入りJ-REITが不動産株に大きく劣後しています。金利上昇や海外投資家の選別が背景にある構造的な要因と、分配金拡大による成長の可能性を解説します。
国交省が住宅政策刷新へ、若者・子育て世帯の住まい確保を柱に
国土交通省が2026〜35年度の住生活基本計画案を公表。住宅価格高騰を受け、若者や子育て世帯が手ごろな住まいを確保できる政策を打ち出します。空き家活用や供給促進の具体策を解説します。
億ション購入層が激変、新型ローンの実態
東京23区のマンション平均価格が1億円を超える中、ペアローンや50年超長期ローンなど新しい住宅ローンを活用する実需層が急増。実需と投資の境界が曖昧になる不動産市場の最新動向を解説します。
東京23区の分譲マンション賃料が初の5000円台に到達
東京カンテイの調査で東京23区の分譲マンション賃料が1平方メートルあたり5,041円と過去最高を記録。4カ月連続の上昇が続く背景と、今後の見通しを詳しく解説します。
マンション売却で損しない税金・手続きの全知識
中古マンション価格が高騰する今、売却で利益が出た場合の税金の仕組みや手続きの流れを解説。所有期間による税率の違いや3,000万円特別控除の活用法も紹介します。
AIの脅威が不動産株を直撃、オフィス需要減退懸念で急落
「SaaSの死」の余波が不動産セクターに波及し、CBRE・JLLなど大手不動産サービス株が軒並み急落。AIによるオフィス需要減退懸念の背景と、市場の過剰反応をめぐる議論を解説します。
フラット35金利が2%突破、さらなる上昇も
住宅ローン「フラット35」の金利が2%を超え、市場実勢では3%に達するとの見方も。住宅金融支援機構の逆ざや問題と消費者への影響を詳しく解説します。
容積率とは？都市の形を決める建築規制を解説
容積率の基本的な仕組みから計算方法、用途地域ごとの上限、緩和制度、そして2026年の法改正による変化まで。都市開発を支える重要な建築規制を詳しく解説します。
世界で住宅が買えない時代へ、米日欧の深刻な実態
住宅価格の高騰が世界的に加速し、中流層にとってマイホーム取得が困難に。米国では必要年収と実際の年収の乖離が拡大し、日本でも年収倍率が過去最高を記録しています。
ヒューリック平均年収2295万円の秘密と少数精鋭経営
不動産大手ヒューリックが社員約230人で平均年収2295万円を実現する少数精鋭経営の仕組みを解説。西浦三郎会長の経営哲学、業績好調の背景、人材投資戦略の全貌に迫ります。
令和の建設費高騰で相次ぐ工事断念、発注者の限界と今後の展望
不動産協会が日建連に異例の緊急申し入れを実施。博多駅や名鉄名古屋駅など大型プロジェクトが次々と中止・延期に追い込まれる建設費高騰の実態を解説します。
東京の家賃高騰が止まらない、割安物件を見つける戦略
東京23区の家賃上昇率が30年ぶりの水準に。急騰する都心家賃の実態と、「不便な駅」の活用や築年数の工夫など割安物件を探す具体的な方法を解説します。
商船三井が社長交代で挑む脱・海運依存の成長戦略
商船三井が田村城太郎氏を新社長に起用。コンテナ船のエースが率いる不動産・エネルギーへの多角化戦略と、海運市況に左右されない経営体制づくりの全容を解説します。
関電不動産が大阪中之島に日本最大級タワマン計画
関電不動産開発が大阪・中之島に57階建て・高さ205mの日本最大級タワーマンションを2032年に完成予定。万博跡地開発への参画にも意欲を示しています。
船橋に千葉県最高層タワマン、最高7.2億円の全貌
大和ハウス工業が販売を開始する千葉県最高層51階建て「プレミストタワー船橋」を解説。最高価格7億2900万円の県内最高値物件の特徴や、船橋駅前再開発の全体像を詳しく紹介します。
大分駅前に県内初「2億ション」誕生へ、地方高額化の波
大和ハウス工業らが手掛ける大分県最高層タワマン「プレミストタワー大分」が2月下旬に販売開始。最高価格約2億円の背景にある地方マンション高額化トレンドを解説します。
ヒューリック西浦会長が語る長期経営の哲学
みずほ銀行出身の西浦三郎会長がヒューリックを不動産デベロッパー4位に成長させた経営哲学とリーダーシップ論を解説します。15期連続最高益更新の背景にある「10年先を見据える」経営戦略とは。
中国の土地売却収入がピーク比半減、地方財政に深刻な打撃
中国の地方政府の土地売却収入が2025年も前年比14.7%減少し4年連続の減少を記録。ピークの2021年から52%減となり、不動産不況が地方財政を圧迫し続けています。
インフレ時代の不動産戦略と「トキ消費」が牽引するアリーナ市場
日本経済がインフレ型に転換する中、不動産市場と消費者行動がどう変化しているのか。アリーナ建設ラッシュと「トキ消費」の関係性から、新たな投資・事業機会を読み解きます。
民泊規制が急速に強化、事業者が迫られる転換点
東京都豊島区の営業日数制限や大阪市の特区民泊新規停止など、全国で民泊規制が強化されています。騒音やゴミ問題の深刻化が背景にある規制の全容と、事業者の対応策を解説します。
マンション維持費が高騰、管理費・修繕積立金の値上げ対策とは
マンションの管理費・修繕積立金が5年で2〜4割上昇。約4割のマンションが積立金不足に直面する中、修繕工事の見直しや費用削減の具体策を解説します。
マンション高騰が衆院選の争点に、各党の対策を比較
都市部のマンション価格高騰が衆議院選挙の論点に浮上。外国人取得規制や家賃支援など各党の公約を比較し、価格高騰の構造要因と政策の実効性を解説します。
東京建物がデータセンター事業参入、大阪に1000億円投資
東京建物がシンガポールのSCゼウスと提携し、大阪に大型データセンターを建設します。生成AI需要の急増を背景に不動産デベロッパーのDC参入が加速する市場動向を解説します。
新築マンション固定資産税優遇へ 管理計画認定制度が拡大
国土交通省が新築マンションへの管理計画認定制度拡大を計画。修繕積立金を当初から適正に設定することで将来の固定資産税減税対象に。制度の仕組みと購入者へのメリットを解説します。
新築マンションも固定資産税の優遇対象に、修繕積立金の適正化が条件
国土交通省が新築マンションの固定資産税減税を可能にする新制度を検討。当初から高めの修繕積立金を設定し計画的に積み立てることで、将来の減税対象に。制度の仕組みと影響を解説します。
ペアローンと50年返済、住宅ローン長期化のリスク
住宅価格高騰で「ペアローン」と「50年返済」を組み合わせる若い世帯が急増。新婚から金婚式まで続く返済、離婚リスク、老後の負担など課題を解説します。
山門一体型ホテル訴訟、最高裁が寺院側敗訴の判決
寺院の山門とホテルが一体化した建物の固定資産税をめぐる訴訟で、最高裁は参道部分も課税対象と判断。宗教法人の土地利用と税制の関係を解説します。
東京23区で定期借家が1割に—家賃インフレの新たな火種
東京23区で定期借家物件の割合が初めて1割に到達。貸し手優位の市場環境を背景に、家賃上昇を加速させる要因として注目されています。
首都圏マンション9182万円で過去最高、郊外に変調の兆し
2025年の首都圏新築マンション平均価格が過去最高を更新。東京23区は旺盛な需要が続く一方、郊外では顧客離れと値下げの動きも。金利上昇の影響と二極化の実態を解説します。
東京23区の中古マンション価格が初の1億円突破
東京23区の中古マンション平均価格が1億円を突破しました。円安による海外投資家の需要増、富裕層の購買力向上、新築供給の減少など、価格高騰の背景と今後の見通しを詳しく解説します。
NY新市長マムダニ氏の「家賃凍結」政策：賛否分かれる住宅危機への処方箋
2026年1月、ゾーラン・マムダニ氏がNY市長に就任し、約100万戸の賃貸住宅の家賃凍結を公約。住宅費高騰に苦しむ市民の支持を得た一方、大家や不動産業界は深刻な影響を懸念する。
住宅ペアローンの落とし穴｜離婚時に直面する返済問題と対処法
夫婦で住宅ローンを組むペアローンの利用率が約4割に達する中、離婚時に発生する深刻な問題と具体的な解決策を解説します。売却困難やオーバーローンへの対処法も紹介。
残価設定型住宅ローンとは？仕組みとメリット・デメリットを解説
2026年3月に本格始動する残価設定型住宅ローン（残クレ住宅ローン）の仕組み、メリット・デメリット、利用時の注意点を詳しく解説します。住宅価格高騰時代の新たな選択肢を検証します。
三井不動産がマンション営業に土日祝休み導入、業界初の試み
三井不動産レジデンシャルがマンション営業社員の土日祝定休を業界で初めて導入。オンライン商談やVR内見を活用し、働き方改革と顧客利便性の両立を目指す新しい営業スタイルを解説します。
東京23区の家賃が所得4割超え、マンション高騰で家計を圧迫
東京23区のファミリー向けマンション家賃が可処分所得の4割を超え、過去最高水準に。分譲マンション価格の高騰が賃貸市場に波及し、働く世代の住宅選びに深刻な影響を与えている現状と対策を解説。
東京一強終了、2045年に人口減転換、23区の半数超が縮小へ
47都道府県で唯一人口増の東京都も2045年に減少転換。2050年には23区のうち13区が縮小し、新宿・世田谷も含まれる。不動産や公共交通への影響を詳しく解説します。
リースバックで老後危機を乗り切る——住宅ローン破綻を防ぐ新たな選択肢
住宅ローン返済に苦しむ高齢者が急増中。自宅を売却しても住み続けられる「リースバック」が注目を集めています。仕組みとメリット・デメリット、利用時の注意点を解説します。
東京23区の新築戸建てが8000万円超え、過去最高値を更新
東京23区の新築小規模戸建て価格が8,078万円と史上初めて8,000万円台に突入しました。マンションも1億5000万円超えで過去最高水準に。高騰が止まらない背景と今後の見通しを解説します。
新築マンション供給「氷河期」到来 50年で最低水準に
2026年の新築マンション供給戸数は過去50年で最低水準に。不動産経済研究所の予測をもとに、用地不足と建設コスト高がもたらす影響を解説します。
2026年住宅ローン控除はどう変わる？最新まとめ
2026年以降の住宅ローン控除はどう変わるのか？制度延長・床面積要件の緩和・中古住宅優遇など、令和8年度税制改正のポイントを表付きでわかりやすく解説します。