船橋に千葉県最高層タワマン、最高7.2億円の全貌

はじめに

千葉県の不動産市場に新たなランドマークが誕生します。大和ハウス工業は2026年2月7日から、千葉県最高層となる51階建てタワーマンション「プレミストタワー船橋」の販売を開始すると発表しました。最高価格は7億2900万円で、マンションとしては千葉県内の最高値を更新します。

JR船橋駅南口の西武百貨店本館跡地に建設中のこの物件は、高さ約193メートルという圧倒的なスケールを誇ります。販売価格は1億円台が中心で、都内の富裕層からも強い引き合いがあるといいます。本記事では、プレミストタワー船橋の詳細と、船橋駅前再開発の全体像を解説します。

プレミストタワー船橋の物件概要

千葉県最高層の51階建て

プレミストタワー船橋は、大和ハウス工業・東京建物・京成電鉄の3社による共同開発プロジェクトです。地上51階・地下1階建てで、高さは約193メートルに達します。これは千葉県内でこれまで最高層だったアパホテル＆リゾート東京ベイ幕張（地上49階・高さ約180メートル）を超え、県内で最も高い建築物となります。

総戸数は677戸で、6階から51階までに住戸が配置されます。間取りは1LDK（約44平方メートル）から3LDK（約134平方メートル）まで全63タイプの多彩なプランが用意されています。設計は長谷工コーポレーションと久米設計が担当し、施工は長谷工コーポレーションが手がけます。

最高7億2900万円、1億円台が販売の中心

全677戸のうち、まず上層階を中心とした251戸の販売が開始されます。販売価格は7,740万円から7億2900万円の幅があり、中心価格帯は1億円台です。半数以上が1億円を超える「億ション」となる見通しで、千葉県内のマンション市場としては異例の高価格帯です。

坪単価は約600万円とされ、都心のタワーマンションと比較しても遜色のない水準です。2028年3月の竣工・入居開始までに全戸完売を目指す計画で、販売開始前の反響は1万件に達しているといいます。

立地と交通アクセスの魅力

JR船橋駅徒歩2分の好立地

プレミストタワー船橋の最大の魅力は、JR中央・総武線および東武アーバンパークラインの船橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスです。さらに京成本線の京成船橋駅からも徒歩4分と、3路線が利用可能な利便性の高い立地となっています。

船橋駅からは東京駅まで約25分、新宿駅まで約40分でアクセスでき、都心への通勤にも便利です。千葉県内でありながら都心と遜色ない生活利便性を実現できる点が、多くの購入希望者を引きつけています。

西武百貨店跡地の大規模再開発

この物件は、2018年に閉店した西武船橋店本館の跡地約0.7ヘクタールを再開発するプロジェクトの中核です。低層階には商業施設も入居予定で、駅周辺の利便性がさらに向上することが期待されています。

竣工に合わせて、船橋フェイスや京成船橋駅を結ぶペデストリアンデッキ（歩行者専用通路）が新設されるほか、JR船橋駅への専用通路も開通する予定です。これにより駅前エリアの回遊性が大幅に向上し、船橋駅周辺の都市としての魅力が一段と高まることが見込まれます。

購入者層と市場動向

地元地主と都内富裕層が主な購入者

大和ハウス工業によると、主な購入希望者層は中高年の地元地主と、都内在住の経営者・医師といった富裕層です。地元地主にとっては資産の組み換え先として、都内富裕層にとっては都心よりも割安でありながら高い居住性能を持つ物件として注目されています。

当初の想定以上に上層階の人気が高く、価格も上振れしたとされています。千葉県内でも船橋エリアは人口増加が続いており、2023年度の人口移動報告では15歳から64歳の生産年齢人口が転入超過となっています。

全国的な億ション拡大の潮流

プレミストタワー船橋の高価格帯は、全国的なマンション価格高騰の潮流を反映しています。かつては東京都心に限られていた1億円超のマンションは、近年では地方都市にも拡大しています。億ションが存在する都道府県は2020年の18県から2024年末には35県にまで広がっており、富裕層や高所得の共働き世帯からの需要が全国的に増加しています。

千葉県内でも船橋市の公示地価は上昇傾向が続いており、一部の地点では前年比20%を超える上昇率を記録しています。船橋駅周辺の再開発はこの傾向をさらに加速させる可能性があります。

注意点・展望

購入時に考慮すべきポイント

タワーマンション購入にあたっては、いくつかの注意点があります。まず、修繕積立金は将来的に上昇する可能性があり、長期的な維持費の見通しを確認することが重要です。51階建ての超高層建築では、大規模修繕に多額のコストがかかることが一般的です。

また、竣工が2028年3月予定であるため、引き渡しまでの約2年間に金利環境や不動産市場が変動するリスクも考慮する必要があります。住宅ローン金利の動向には注意が必要です。

船橋駅前の将来性

船橋駅前の再開発は、プレミストタワー船橋だけにとどまりません。周辺エリアでも複数の開発計画が進行中であり、船橋駅南口エリアは今後数年で大きく変貌する見通しです。商業施設の充実や交通動線の改善により、船橋の都市としてのポテンシャルはさらに高まると予想されています。

まとめ

プレミストタワー船橋は、千葉県最高層の51階建て・最高価格7億2900万円という、県内の不動産市場の常識を覆す物件です。JR船橋駅徒歩2分の好立地と、西武百貨店跡地の大規模再開発という背景が、その価値を支えています。

全国的なマンション価格高騰の中で、千葉県でもこのクラスの物件が登場したことは、首都圏の不動産市場がさらに広域化していることを示しています。2028年3月の竣工に向けて、今後の販売動向と船橋駅前の変貌に注目が集まります。

参考資料:

• プレミストタワー船橋 販売開始 - 大和ハウス工業
• 千葉県最高層タワーマンション 概要決定 - 大和ハウス工業
• JR船橋駅南口に51階建てタワマン - 東京新聞
• 船橋駅前の大規模複合施設が竣工へ - 健美家
• 地方に億ション続々と登場 - 共同通信