はじめに

関西電力グループの関電不動産開発が、大阪市の中之島エリアに建設を予定する日本最大級のタワーマンションが注目を集めています。地上57階建て・高さ約205mという規模は、首都圏以外では前例がありません。

2026年2月5日に京都市で開幕した第64回関西財界セミナーにおいて、関電不動産開発の福本恵美社長は「早速お客さんから欲しいという反応をもらっている」と手応えを語りました。さらに、2026年春に予定される大阪・関西万博の跡地開発公募への参加についても前向きな姿勢を示しています。

本記事では、この日本最大級タワーマンション計画の概要と、大阪の不動産市場に与える影響について解説します。

中之島五丁目計画の全容

西日本最高層・最大規模のタワーマンション

「（仮称）中之島五丁目3番地計画」は、関電不動産開発・NTT都市開発・住友商事の3社が共同で進める大規模開発プロジェクトです。主な概要は以下の通りです。

• 所在地: 大阪市北区中之島五丁目3番地
• 構造: RC造・SRC造・S造、地上57階建て
• 高さ: 約205m
• 延床面積: 約12万9,000㎡
• 総戸数: 約1,010戸（単独棟として西日本最大）
• 駐車場: 404台
• 敷地面積: 約9,685㎡
• 着工: 2026年6月初旬（予定）
• 竣工: 2032年1月中旬（予定）

地上57階建ては西日本最高層であり、単独棟で1,010戸という規模も西日本では初めて1,000戸を超えるタワーマンションとなります。

中之島エリアの立地優位性

中之島は大阪市の都心部に位置し、堂島川と土佐堀川に挟まれた水辺の立地が特徴です。交通アクセスも充実しており、京阪中之島線「中之島」駅をはじめ、大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅、JR東西線「新福島」駅、阪神本線「福島」駅が利用可能です。

中之島エリアは国が指定する「特定都市再生緊急整備地域」に近接しており、大規模な再開発が相次いで計画されています。ビジネス街としての歴史に加え、近年は高級住宅エリアとしての性格も強まっています。

大阪タワーマンション市場の現状

高まる需要と価格上昇

大阪の高級タワーマンション市場は活況を呈しています。中之島エリアでは、すでに関電不動産開発が手がけた「シエリアタワー中之島」（地上46階・364戸）が話題となり、平均販売価格は約1億1,287万円、最高価格は4億3,999万円を記録しました。

大阪市内のタワーマンション相場は上昇基調が続いており、北区では最高価格帯が約4億5,000万円に達しています。新築・中古を問わず、都心部のタワーマンションへの投資需要は衰えを見せていません。

20棟以上の建設ラッシュ

大阪市内では現在、20棟以上のタワーマンション建設計画が進行中です。2025年の大阪・関西万博の開催やIR（統合型リゾート）の整備決定により、大阪の都市としての魅力が高まり、国内外からの投資マネーが流入しています。

中之島五丁目計画は、こうしたタワマン建設ラッシュの中でも際立った規模を誇り、大阪の不動産市場におけるランドマーク的な存在になると見込まれています。

万博跡地開発と今後の展望

万博跡地の再開発公募

2026年春には、大阪・関西万博の跡地にあたる夢洲の再開発公募が予定されています。福本社長は「しっかりと条件を見て、参加に向けた検討をしていきたい」と前向きな姿勢を示しました。

万博跡地の再開発では、大型アリーナやサーキット、ウオーターパークなどのエンターテインメント施設を2030年代前半に開業する構想が浮上しています。隣接するIR施設（2030年秋開業予定、投資額約1兆5,130億円）との相乗効果も期待されています。

京阪中之島線の延伸計画

中之島エリアの将来価値を高める要素として、京阪中之島線の九条延伸計画も注目されます。中之島駅から九条駅までの約2kmを延伸し、大阪メトロ中央線と接続する計画で、2037年の開業を目指しています。この延伸により、中之島エリアから夢洲のIR施設へのアクセスが大幅に改善される見通しです。

事業費は約660億円と試算されており、費用便益比も1.1〜1.2と概ね良好な水準です。延伸が実現すれば、中之島五丁目のタワーマンションの資産価値にもプラスの影響が期待されます。

注意点と課題

2032年完成までのリスク

完成予定の2032年までには約6年の期間があり、その間の経済環境の変化や建設コストの上昇といったリスクが考えられます。建設資材価格や人件費の高騰は、マンション価格に反映される可能性があります。

供給過剰の懸念

大阪市内で多数のタワーマンションが同時期に計画されている点は、供給過剰のリスクも孕んでいます。中之島五丁目計画の近隣では、地上52階・高さ約196mの「（仮称）大阪市北区中之島5丁目計画」も進行しており、ツインタワーとして2棟合計で延床面積約21万㎡の開発が行われます。大阪市場全体での需給バランスに注意が必要です。

まとめ

関電不動産開発が計画する中之島五丁目の57階建てタワーマンションは、西日本最高層・最大規模を誇るランドマーク的なプロジェクトです。2026年6月の着工、2032年の完成を目指し、すでに問い合わせが寄せられるなど、関心の高さがうかがえます。

大阪・関西万博の跡地開発への参画にも意欲を示す関電不動産開発の動きは、大阪の都市開発が新たな段階に入ったことを象徴しています。京阪中之島線の延伸やIR施設の整備と合わせて、中之島エリアが大阪の新たな都市拠点としてどう発展していくか、今後の動向に注目です。

参考資料:

• 大阪・中之島に日本最大級の57階建てタワーマンション 2032年完成へ - 風傳媒日本語版
• 大阪・中之島に西日本最大の57階、高さ205mのタワーマンション誕生へ - Re-urbanization
• 中之島5丁目計画の住宅棟は高さ205mと196.65mのツインタワーマンション - Re-urbanization
• 京阪中之島線「九条延伸」2037年開業目標 - 関西散歩
• 「中之島5丁目計画」の予想価格は？ - ダイヤモンド不動産研究所