はじめに

東京・品川駅周辺で、日本の都市開発史上でも類を見ない大規模な再開発が進行しています。リニア中央新幹線の始発駅整備、東京メトロ南北線の延伸、京浜急行電鉄（京急）の線路地平化など、複数の巨大プロジェクトが同時に動いており、2040年ごろまでに完了する見通しです。

完成後の品川駅は、新幹線・リニア・地下鉄・私鉄・在来線が集結する日本最大級の交通結節点となります。この記事では、品川駅周辺で進む各プロジェクトの概要と、2040年に向けた変貌の全体像を解説します。

リニア中央新幹線がもたらす「スーパー・メガリージョン」

地下40メートルに誕生する巨大駅

リニア中央新幹線の品川駅は、現在の東海道新幹線品川駅の直下、地下約40メートルの位置に建設されます。延長約1キロメートル、最大幅約60メートル、面積約3.5ヘクタールという広大な地下空間に、2面4線のホームが設けられます。

東海道新幹線が日々運行する直下で進められるこの工事は、極めて高度な施工技術を必要とします。JR東海は細心の注意を払いながら掘削を進めており、品川駅のリニア用改札口は地上2階に設置される計画です。山手線や京急線、東海道新幹線との乗り換え動線を短縮し、スムーズな移動を実現します。

開業時期と課題

リニア中央新幹線は当初2027年の開業を目指していましたが、静岡県内の大井川水資源問題を主因として延期されています。さらに、品川―名古屋間の全84工区のうち31工区で当初目標を超過しており、首都圏のシールドトンネル工事でも遅延が発生しています。

北品川工区（約9,200メートル）では、シールドマシンの不具合により掘削が二度中断するなど、技術的な困難に直面しています。現時点で具体的な開業年は確定していませんが、2034年以降になる見通しです。

開業すれば、東京・名古屋間が約40分、将来的には東京・大阪間が約1時間で結ばれます。人口約6,500万人を擁する「スーパー・メガリージョン」構想の実現に向けた中核拠点として、品川駅の重要性は極めて高いものとなります。

東京メトロ南北線の品川延伸

都心との直結で利便性が飛躍的に向上

東京メトロ南北線の品川延伸は、国の交通政策審議会答申において「国際競争力の強化に資する鉄道プロジェクト」として位置づけられています。現在の南北線は白金高輪駅が終点ですが、ここから品川駅まで新線を延伸する計画です。

白金高輪駅が延伸路線の分岐点となり、品川駅の地下に新駅が建設されます。これにより、品川駅から六本木、麻布十番、永田町、市ケ谷といった都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできるようになります。

リニアとの相乗効果

南北線の品川延伸は、リニア中央新幹線との接続を前提に計画されています。名古屋・大阪方面からリニアで品川に到着した乗客が、地下鉄に乗り換えて都心各所へスムーズに移動できる動線が構築されます。地方と都心を高速で結ぶネットワークの要として、品川駅の交通ハブ機能が大幅に強化されます。

京急品川駅の地平化と駅前再開発

2階から1階へ、線路の大移動

京急品川駅の地平化は、品川駅周辺再開発の中でも特に注目されるプロジェクトです。現在、京急本線は品川駅付近で高架（2階レベル）を走行していますが、これを地上（1階レベル）に移設します。対象区間は泉岳寺から新馬場までの約1.7キロメートルで、品川駅は地平化、北品川駅は高架化されます。

この地平化が実現する背景には、JR東日本の高輪ゲートウェイ駅開業があります。同駅の開発に伴い、品川駅にあった山手線の留置線が廃止されたことで、京急線を地上レベルに降ろすスペースが確保されました。

東西をつなぐ歩行者デッキ

京急線が地平化されることで、品川駅の東西を結ぶ歩行者動線が大きく改善されます。現在は高架の京急線が東西の移動を分断していますが、地平化後は2階レベルのデッキで駅と駅前の再開発ビルが直結されます。

京急は品川駅高輪口に地上29階・地下4階建ての複合施設を建設する計画です。商業施設、ホテル、国際会議場を備え、トヨタ自動車の東京本社も移転する予定です。2025年度に着工し、2029年度の開業を目指しています。

高輪ゲートウェイシティの先行開業

すでに動き出した未来の街

品川駅の北側では、JR東日本による「TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）」の開発が先行して進んでいます。2025年3月にはツインタワー「THE LINKPILLAR 1」が開業し、まちびらきを迎えました。同年9月には商業施設「ニュウマン高輪」が全面開業、10月には「JWマリオット・ホテル東京」がオープンしています。

2026年3月には「THE LINKPILLAR 2」（地上31階、高さ約167メートル）が開業予定で、文化創造棟や住宅棟（地上44階、847戸）も含め、プロジェクト全体が2026年春に完成する見通しです。

品川エリア全体の完成は2050年ごろ

品川駅周辺では現在、リニア、南北線延伸、京急地平化、高輪ゲートウェイシティ、環状第4号線整備など、合わせて約10のプロジェクトが同時進行しています。2027年に品川駅高輪口の駅前広場が部分的に開設され、その後、駅ビル完成、環状4号線開通、南北線品川駅開業と十数年にわたり開発が続きます。すべての周辺開発が完了するのは2050年ごろとされています。

注意点・展望

工期の不確実性

リニア中央新幹線の開業時期が確定していないことは、品川駅周辺の再開発全体のスケジュールにも影響を与えます。リニアの開業を前提とした交通計画や商業施設の収支計画は、遅延が長引くほど見直しを迫られる可能性があります。

工事期間中の影響

複数の大型工事が同時進行するため、周辺住民や通勤者への影響は長期間にわたります。騒音や振動、交通規制など、日常生活への影響を最小限に抑える施工管理が求められます。

完成後の経済効果

一方、完成後の品川駅は陸と空を結ぶ国際交流拠点として、東京の都市構造を大きく変える可能性を秘めています。羽田空港との近接性、リニアによる中部・関西圏との直結、都心への地下鉄アクセスが一体となることで、ビジネス・観光の両面で巨大な経済効果が見込まれます。

まとめ

品川駅周辺では、リニア中央新幹線、東京メトロ南北線延伸、京急地平化、高輪ゲートウェイシティなど、複数の大型プロジェクトが2040年から2050年にかけて順次完成する予定です。完成すれば、品川駅は新幹線・リニア・地下鉄・私鉄・在来線・空港アクセスが集結する、日本最大級の交通結節点へと生まれ変わります。

不動産投資や住居選び、ビジネス拠点の検討においても、品川エリアの動向は今後ますます注目に値します。各プロジェクトの進捗を継続的にチェックすることをおすすめします。

参考資料:

• 変わる「品川」 高輪口に駅前広場 高架の京急は地上に やがてリニアとメトロ南北線が乗り入れる
• 品川駅大改造計画まとめ - 旅行総合研究所タビリス
• リニア開業に向け、大規模な再開発が進む「品川駅」周辺 - LIFULL HOME’S PRESS
• 京急品川駅、高架下で進行する「地平化」の大工事 - 東洋経済オンライン
• 品川駅周辺のまちづくりについて - 港区
• リニア中央新幹線のポテンシャル - 健美家
• 高輪ゲートウェイ再開発とは？ - すみかうる