大京ザ・ライオンズ初タワマンが示す量より個性の分譲転換新戦略
大京が「THE LIONS」初のタワーマンション「ザ・ライオンズ枚方光善寺タワー」を枚方市の駅前再開発に投入。地上26階・総戸数203戸・駅徒歩2分でGX ZEH基準を標準採用。累計38万戸の量産モデルを脱し、平均価格6333万円まで上昇した近畿圏市場で立地・環境性能・共働き需要を束ねる選別型戦略への転換を読み解く。
#マンション (22件)
老朽マンション法改正で変わる建て替え・売却の実務
2026年4月施行の改正マンション関係法で、老朽マンションの再生手段が建て替え一択から一括売却・除却・一棟リノベーションへと大幅に広がった。多数決ルールの緩和と所在不明所有者への新たな対策措置も盛り込まれた今回改正の全体像を、築40年超が148万戸に達した現在の区分所有者向けに分かりやすく整理する。
都市部で戸建て需要が急伸 マンション供給難の受け皿に
首都圏の新築マンション供給が調査開始以来の最低水準に落ち込み、東京23区の平均価格は1億3000万円超にまで高騰している。より割安で広い居住空間を確保できる都市型戸建てへ住友不動産など大手デベロッパーが本格参入し、共働き・子育て世帯を主要ターゲットとした住宅市場の抜本的な構造変化が今まさに急加速している。
住宅高騰で持ち家遠のく 子育て世帯の購入難を統計と政策で読む
住宅価格と賃貸負担の同時上昇が子育て世帯の持ち家取得を阻む構図と政策余地の整理
マンション管理費・積立金高騰で投資妙味が薄れる理由
首都圏マンションの管理費・修繕積立金の上昇実態と投資への影響
九州マンション販売が4年連続減少、価格高騰で買い控え拡大
九州の新築マンション販売戸数がコロナ禍を下回る水準に落ち込んでいます。建築コスト上昇と価格高騰の背景、福岡市の再開発との関係、今後の市場見通しを解説します。
マンション「2つの老い」法改正で建て替えは進むか
2026年4月施行の改正法で建て替え要件が緩和されるマンション問題。建物と住民の「2つの老い」に対し、法改正の効果と残る課題を徹底解説します。
住宅ローン「8000万円の壁」突破へ、共働き前提の新築マンション市場
首都圏の新築マンション供給が過去最少を更新する中、平均価格は9,182万円に到達。共働き世帯のペアローン活用で「8,000万円の壁」を突破する動きが加速する背景と注意点を解説します。
穴吹工務店「二刀流」戦略、地方都市で高品質マンション拡大
オリックスグループの穴吹工務店が、デベロッパーとゼネコンの二刀流を武器に地方都市でマンション開発を拡大。経営破綻からの復活と成長戦略を解説します。
マンション高値販売はどこから詐欺か？営業トークと犯罪の境界線
不動産の高値販売で逮捕者が出る事件が発生。営業トークと詐欺の法的な境界線、詐欺罪の成立要件、被害に遭わないための対策を判例を交えて解説します。
億ション購入層が激変、新型ローンの実態
東京23区のマンション平均価格が1億円を超える中、ペアローンや50年超長期ローンなど新しい住宅ローンを活用する実需層が急増。実需と投資の境界が曖昧になる不動産市場の最新動向を解説します。
中古億ションの相続税評価と時価乖離の実態を解説
都心部で増加する中古億ションの相続税評価額と時価の乖離問題について、2024年の通達改正や2026年度税制改正大綱の影響を含め、具体的な計算方法と対策を解説します。
マンション維持費が高騰、管理費・修繕積立金の値上げ対策とは
マンションの管理費・修繕積立金が5年で2〜4割上昇。約4割のマンションが積立金不足に直面する中、修繕工事の見直しや費用削減の具体策を解説します。
マンション高騰が衆院選の争点に、各党の対策を比較
都市部のマンション価格高騰が衆議院選挙の論点に浮上。外国人取得規制や家賃支援など各党の公約を比較し、価格高騰の構造要因と政策の実効性を解説します。
新築マンション固定資産税優遇へ 管理計画認定制度が拡大
国土交通省が新築マンションへの管理計画認定制度拡大を計画。修繕積立金を当初から適正に設定することで将来の固定資産税減税対象に。制度の仕組みと購入者へのメリットを解説します。
住宅価格高騰と空き家900万戸問題、解決策を探る
マンション価格が高騰を続ける一方、全国の空き家は900万戸を突破。二極化が進む不動産市場の現状と、空き家活用による住宅問題解決の可能性を解説します。
新築マンションも固定資産税の優遇対象に、修繕積立金の適正化が条件
国土交通省が新築マンションの固定資産税減税を可能にする新制度を検討。当初から高めの修繕積立金を設定し計画的に積み立てることで、将来の減税対象に。制度の仕組みと影響を解説します。
首都圏マンション9182万円で過去最高、郊外に変調の兆し
2025年の首都圏新築マンション平均価格が過去最高を更新。東京23区は旺盛な需要が続く一方、郊外では顧客離れと値下げの動きも。金利上昇の影響と二極化の実態を解説します。
三井不動産がマンション営業に土日祝休み導入、業界初の試み
三井不動産レジデンシャルがマンション営業社員の土日祝定休を業界で初めて導入。オンライン商談やVR内見を活用し、働き方改革と顧客利便性の両立を目指す新しい営業スタイルを解説します。
東京23区の家賃が所得4割超え、マンション高騰で家計を圧迫
東京23区のファミリー向けマンション家賃が可処分所得の4割を超え、過去最高水準に。分譲マンション価格の高騰が賃貸市場に波及し、働く世代の住宅選びに深刻な影響を与えている現状と対策を解説。
東京23区の新築戸建てが8000万円超え、過去最高値を更新
東京23区の新築小規模戸建て価格が8,078万円と史上初めて8,000万円台に突入しました。マンションも1億5000万円超えで過去最高水準に。高騰が止まらない背景と今後の見通しを解説します。
マンション建て替えの税優遇が拡大、2026年4月施行へ
国土交通省は2026年4月からマンション建て替え時の税優遇要件を緩和します。床面積基準を50㎡から40㎡に引き下げ、単身や高齢世帯でも対象となる仕組みに改めます。