都心中古マンション「ワニの口」が映す購買力の限界
都心中古マンションで売り出し価格と成約価格の乖離が拡大する「ワニの口」現象が発生。実需層の購買力限界と賃貸市場への波及を解説します。
#マンション (14件)
東京23区の中古マンション1.2億円突破の背景と今後
東京23区の中古マンション平均価格が初めて1億2000万円を超え、21カ月連続で上昇を記録。新築供給の減少や富裕層の需要増加など、価格高騰の構造的要因と今後の見通しを解説します。
億ション購入層が激変、新型ローンの実態
東京23区のマンション平均価格が1億円を超える中、ペアローンや50年超長期ローンなど新しい住宅ローンを活用する実需層が急増。実需と投資の境界が曖昧になる不動産市場の最新動向を解説します。
中古億ションの相続税評価と時価乖離の実態を解説
都心部で増加する中古億ションの相続税評価額と時価の乖離問題について、2024年の通達改正や2026年度税制改正大綱の影響を含め、具体的な計算方法と対策を解説します。
マンション維持費が高騰、管理費・修繕積立金の値上げ対策とは
マンションの管理費・修繕積立金が5年で2〜4割上昇。約4割のマンションが積立金不足に直面する中、修繕工事の見直しや費用削減の具体策を解説します。
マンション高騰が衆院選の争点に、各党の対策を比較
都市部のマンション価格高騰が衆議院選挙の論点に浮上。外国人取得規制や家賃支援など各党の公約を比較し、価格高騰の構造要因と政策の実効性を解説します。
新築マンション固定資産税優遇へ 管理計画認定制度が拡大
国土交通省が新築マンションへの管理計画認定制度拡大を計画。修繕積立金を当初から適正に設定することで将来の固定資産税減税対象に。制度の仕組みと購入者へのメリットを解説します。
住宅価格高騰と空き家900万戸問題、解決策を探る
マンション価格が高騰を続ける一方、全国の空き家は900万戸を突破。二極化が進む不動産市場の現状と、空き家活用による住宅問題解決の可能性を解説します。
新築マンションも固定資産税の優遇対象に、修繕積立金の適正化が条件
国土交通省が新築マンションの固定資産税減税を可能にする新制度を検討。当初から高めの修繕積立金を設定し計画的に積み立てることで、将来の減税対象に。制度の仕組みと影響を解説します。
首都圏マンション9182万円で過去最高、郊外に変調の兆し
2025年の首都圏新築マンション平均価格が過去最高を更新。東京23区は旺盛な需要が続く一方、郊外では顧客離れと値下げの動きも。金利上昇の影響と二極化の実態を解説します。
三井不動産がマンション営業に土日祝休み導入、業界初の試み
三井不動産レジデンシャルがマンション営業社員の土日祝定休を業界で初めて導入。オンライン商談やVR内見を活用し、働き方改革と顧客利便性の両立を目指す新しい営業スタイルを解説します。
東京23区の家賃が所得4割超え、マンション高騰で家計を圧迫
東京23区のファミリー向けマンション家賃が可処分所得の4割を超え、過去最高水準に。分譲マンション価格の高騰が賃貸市場に波及し、働く世代の住宅選びに深刻な影響を与えている現状と対策を解説。
東京23区の新築戸建てが8000万円超え、過去最高値を更新
東京23区の新築小規模戸建て価格が8,078万円と史上初めて8,000万円台に突入しました。マンションも1億5000万円超えで過去最高水準に。高騰が止まらない背景と今後の見通しを解説します。
マンション建て替えの税優遇が拡大、2026年4月施行へ
国土交通省は2026年4月からマンション建て替え時の税優遇要件を緩和します。床面積基準を50㎡から40㎡に引き下げ、単身や高齢世帯でも対象となる仕組みに改めます。